その土地に将来価値はありますか？人の動きからみる土地選びのポイント

こんにちは！

今回は「土地の選び方」についてお話をしていきます。

新しく家を建てる際、みなさんはどのような観点で土地を選んでいますか？

価格でしょうか？アクセスでしょうか？

それらももちろん大切ですが、これから土地を選ぶ際にぜひ考えてほしいのが、
「これからどこに人が集まるのか？」
という視点です。

今回は、時代の流れを想定した土地の選び方についてご紹介します。

「人口減少」を前提とする時代へ

これまでの日本の住まいは、「人口増加」を前提として作られていました。

都市部には人が溢れ、郊外に埋立地やニュータウンという形式で町が広がっていきました。

専業主婦が多かったため、地価の安い郊外で、大きな庭付きの戸建てへの需要があったのです。

しかし、共働きが増え、専業主婦の数は減っています。

そもそも日本の人口自体が減少の一途をたどっています。

そのような時代の変化から、郊外へと広がっていた人の流れが都心部に戻ってきており、生活利便性が高い場所に人が集まってきているのです。

コンパクトシティを念頭におく

上記のような背景から、日本ではコンパクトシティと呼ばれる施策が進み始めました。

「コンパクトシティ」とは、主要駅の徒歩圏エリアに買い物・病院・学校などの整備を充実させて再編していくことをいいます。

これにより、都心部と郊外のインフラ整備の差が拡大するため、不動産価格にも大きく影響を及ぼすことになります。

「これからどこに人が集まるのか？」を考え、住む土地を選ばなければ、選択を間違うと大きく地価が下がるリスクがある、ということを覚えておきましょう。

未来を予測した土地選びを

例えば行政のホームページには都市開発の計画が掲載されていますので、目を通してみるのも良いでしょう。

若者はどこに集まっているのか？という人の流れをみるというのも良いかもしれません。

街が変わるには理由があり、変わらないことにも理由があります。

なぜその街はその状態なのか？を考え、その土地の未来の姿を予測してみてください。

将来の資産価値を守るためにも、「人が集まる土地を選ぶ」という観点はぜひ取り入れていただければと思います。

土地選びに迷う、詳しい話を聞きたい、という方は、ぜひお問合せください。

最後までお読みいただきありがとうございました。